Tầng áp mái là gì? Ưu điểm, mẫu thiết kế tầng áp mái đẹp 2025

Tầng áp mái là không gian bên trong phần mái dốc của công trình, nơi toàn bộ hoặc một phần mặt đứng được hình thành bởi các bề mặt mái nghiêng. Theo QCVN 03:2012/BXD, tường đứng trong khu vực này không được vượt quá 1,5 mét tính từ mặt sàn 1. Thiết kế này thường xuất hiện trong các công trình phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc kiến trúc Pháp, đặc biệt phù hợp với hệ mái Mansard.

Tầng áp mái mang lại 4 ưu điểm vượt trội gồm: Tối ưu khả năng cách nhiệt cho các tầng dưới (giảm 15-20% chi phí điều hòa), gia tăng tính thẩm mỹ (tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo), linh hoạt về công năng sử dụng (phòng ngủ, văn phòng, kho chứa), góp phần nâng cao giá trị bất động sản (tăng 10-15% giá trị), có thể khai thác như không gian cho thuê riêng biệt (thu nhập thêm 3-5 triệu/tháng).

Tầng áp mái có 3 hạn chế chính gồm: Diện tích bị giới hạn (chỉ 60-70% diện tích sử dụng hiệu quả), khả năng chống nóng và chống ẩm phụ thuộc vào kỹ thuật thi công (nhiệt độ có thể cao hơn 5-8°C so với tầng dưới) và khó tiếp cận để bảo trì. Tầng áp mái có thể được chuyển đổi thành 5 chức năng hữu ích chính như phòng ngủ, góc đọc sách, phòng làm việc, phòng giải trí và phòng tập yoga.

Tầng áp mái là gì?

Tầng áp mái là không gian được bố trí bên trong phần mái dốc của một công trình, nơi mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng được hình thành bởi các bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp. Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD mục 1.5.16, tường đứng (nếu có) trong khu vực này không vượt quá chiều cao 1,5 mét tính từ mặt sàn.

Đây là thiết kế đặc trưng thường xuất hiện trong các công trình mang phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc kiến trúc kiểu Pháp. Đặc biệt, tầng áp mái thường được ứng dụng trong các kiểu nhà sử dụng hệ mái Mansard, tạo nên hình khối rõ nét và không gian sử dụng hiệu quả bên trong.

Không chỉ mang yếu tố thẩm mỹ, tầng áp mái còn là giải pháp kiến trúc linh hoạt, góp phần tối ưu hóa diện tích mà không làm thay đổi chiều cao tổng thể của ngôi nhà, đặc biệt phù hợp với những khu vực bị giới hạn về chiều cao xây dựng.

Kiến trúc tầng áp mái có những ưu điểm nào?

Trong thiết kế nhà ở hiện đại, tầng áp mái không chỉ là giải pháp tận dụng không gian hiệu quả mà còn mang lại 4 giá trị vượt trội gồm:

1. Tối ưu khả năng cách nhiệt, làm mát cho các tầng dưới: Nhờ vị trí nằm ngay dưới mái nhà, tầng áp mái có thể đóng vai trò như một lớp đệm cách nhiệt tự nhiên.
2. Gia tăng tính thẩm mỹ và kiến trúc: Với thiết kế mái dốc, mái lệch hoặc sử dụng các chi tiết như cửa sổ trời, trần nghiêng, lam gỗ…, tầng áp mái có thể trở thành một yếu tố kiến trúc độc đáo, tạo điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà.
3. Linh hoạt về công năng sử dụng: Không gian tầng áp mái có thể được linh hoạt tùy chỉnh theo nhu cầu gia đình: Từ nơi lưu trữ đồ ít dùng đến phòng sinh hoạt chung, phòng giải trí, thậm chí là một căn hộ mini độc lập.
4. Góp phần nâng cao giá trị bất động sản: Một tầng áp mái được thiết kế đẹp mắt, tiện ích và có tính ứng dụng cao sẽ là điểm cộng lớn khi bán hoặc cho thuê bất động sản. Nhiều chủ nhà còn khai thác tầng áp mái như một không gian cho thuê riêng biệt, tạo thêm nguồn thu nhập thụ động.

Nhà gác mái có những nhược điểm nào?

Nhà có tầng áp mái mang lại nhiều tiện ích sử dụng, tuy nhiên không gian này cũng tồn tại một số hạn chế cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa vào thiết kế:

1. Không gian hạn chế do mái nghiêng: Đặc điểm trần thấp và vát nghiêng khiến việc sắp xếp nội thất gặp khó khăn. Một số khu vực có chiều cao trần quá thấp chỉ phù hợp làm kho chứa hoặc bỏ trống, dẫn đến lãng phí diện tích.
2. Khả năng chống nóng, chống ẩm phụ thuộc nhiều vào kỹ thuật thi công: Nếu không xử lý tốt lớp cách nhiệt và thông gió, tầng áp mái rất dễ bị tích nhiệt vào mùa hè và ẩm thấp trong mùa mưa. Ngoài ra, nguy cơ thấm dột từ mái cũng là vấn đề nghiêm trọng nếu không được xử lý ngay từ đầu.
3. Khó tiếp cận và bảo trì: Vị trí ở tầng cao nhất cùng lối lên thường nhỏ và hẹp gây bất tiện trong quá trình sử dụng và vệ sinh. Khi sử dụng làm không gian sinh hoạt, cần đảm bảo sự kết nối hợp lý với các tầng còn lại để tiện cho việc đi lại và bảo trì định kỳ.

Có những cách tận dụng không gian tầng áp mái nào?

Nhờ vào sự yên tĩnh, tách biệt và tầm nhìn đẹp vốn có, khu vực gác mái hoàn toàn có thể được chuyển đổi thành nhiều chức năng hữu ích như:

1. Phòng ngủ tầng áp mái: Tận dụng tầng áp mái làm phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng, đặc biệt cho những ai yêu thích sự yên tĩnh và cảm giác gần gũi.
2. Góc đọc sách thư thái: Cửa sổ kính lớn giúp đón ánh sáng ban ngày, kết hợp cùng ghế ngồi êm ái và kệ sách nhỏ gọn sẽ tạo nên một “ốc đảo” lý tưởng cho những ai yêu thích sự tĩnh lặng.
3. Phòng làm việc riêng biệt: Với thiết kế kín đáo và ít bị ảnh hưởng bởi âm thanh xung quanh, gia chủ có thể làm việc hiệu quả mà không bị xao nhãng.
4. Không gian xem phim độc đáo: Với lợi thế về độ cao và tầm nhìn thoáng, tầng áp mái hoàn toàn có thể biến thành không gian giải trí cho gia đình.
5. Phòng tập yoga và thiền yên tĩnh: Thiết kế đơn giản, thông thoáng với ánh sáng tự nhiên và mùi hương dịu nhẹ sẽ giúp gia chủ có được không gian thư giãn lý tưởng, nơi kết nối với chính mình.

“Việc cải tạo tầng áp mái thành các không gian chức năng giúp công trình đáp ứng tốt yếu tố công năng thực tế, thẩm mỹ kiến trúc và trải nghiệm sống – những yếu tố được nhà đầu tư đánh giá cao trên thị trường bất động sản hiện đại.” – Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS, 2022).

Nguyên tắc và lưu ý khi thiết kế nhà gác mái

Để đảm bảo không gian này luôn thông thoáng, tiện nghi và bền vững, Khách hàng nên chú trọng đến việc bố trí cửa sổ hợp lý, phân chia không gian nội thất khoa học, lựa chọn phong cách trang trí tối giản, tích hợp hệ thống thông gió và ưu tiên sử dụng vật liệu có khả năng cách nhiệt, chống ẩm mốc tốt.

Bố trí cửa sổ phù hợp

Tầng áp mái thường có diện tích hạn chế và trần dốc đặc trưng, vì vậy việc bố trí hệ thống cửa sổ hợp lý là yếu tố cực kỳ quan trọng. Ánh sáng tự nhiên len lỏi qua các ô cửa sẽ khiến căn phòng trở nên sáng sủa, tạo cảm giác thông thoáng và dễ chịu. Đặc biệt với không gian nhỏ hẹp như tầng áp mái, ánh sáng còn giúp đánh lừa thị giác, khiến căn phòng như rộng hơn thực tế.

Phân chia không gian nội thất hợp lý

Tầng áp mái thường gặp hạn chế về hình khối do có nhiều góc nghiêng, góc chết, đặc biệt là khu vực tiếp giáp giữa mái dốc và mặt sàn. Chính vì vậy, việc phân định chức năng sử dụng cho từng khu vực nên được thực hiện ngay từ giai đoạn thiết kế. Qua đó Khách hàng có thể lựa chọn nội thất phù hợp với đặc điểm không gian, đồng thời đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi cho căn phòng.

Trang trí đơn giản, không quá cầu kỳ

Để tạo nên một không gian tầng áp mái hài hòa và tinh tế, Khách hàng nên ưu tiên các vật liệu và đồ trang trí có thiết kế đơn giản, tránh sử dụng những chi tiết rườm rà gây rối mắt. Trong trường hợp lựa chọn gỗ làm vật liệu chủ đạo, hãy ưu tiên loại gỗ có hệ số giãn nở thấp nhằm đảm bảo độ bền và khả năng thích ứng với điều kiện khí hậu đặc thù ở khu vực áp mái.

Tích hợp hệ thống thông gió

Thông gió hiệu quả là yếu tố then chốt giúp không gian tầng áp mái luôn thông thoáng, dễ chịu và tiết kiệm năng lượng vận hành. Để đạt được điều này, cần thiết kế hệ thống thông gió một cách khoa học, tận dụng tối đa các yếu tố tự nhiên như hướng gió và ánh sáng.

Ưu tiên vật liệu cách nhiệt, chống ẩm mốc

Khách hàng nên ưu tiên sử dụng các vật liệu có khả năng cách nhiệt và chống ẩm mốc hiệu quả như gỗ nhựa, tấm nhựa ốp tường, trần để đảm bảo không gian tầng áp mái luôn khô thoáng, bền đẹp:

1. Gỗ nhựa (Wood Plastic Composite – WPC): Đây là vật liệu tổng hợp giữa bột gỗ và nhựa, nổi bật với khả năng chống thấm, không cong vênh, mối mọt và có độ bền cao. Gỗ nhựa vừa mang lại tính thẩm mỹ gần giống gỗ tự nhiên, vừa đảm bảo hiệu quả cách nhiệt và chống ẩm, rất phù hợp cho khu vực mái có sự chênh lệch nhiệt độ cao giữa ngày và đêm.

2. Tấm nhựa ốp tường, trần: Nhẹ, dễ thi công và có lớp phủ bảo vệ chống ẩm mốc, tấm nhựa ốp tường PVC giúp giảm thiểu tình trạng thấm dột và nấm mốc. Với đa dạng hoa văn, màu sắc, loại vật liệu này không chỉ đáp ứng yêu cầu kỹ thuật mà còn nâng cao giá trị thẩm mỹ cho không gian.

12+ mẫu thiết kế tầng áp mái đẹp, ấn tượng 2025

Không gian tầng áp mái vốn được xem là khu vực phụ trong thiết kế nhà ở, nhưng với sự sáng tạo và tư duy kiến trúc hiện đại, nơi đây hoàn toàn có thể trở thành điểm nhấn đầy thu hút. Dưới đây là hơn 15 mẫu thiết kế tầng áp mái đẹp và ấn tượng, giúp khai thác tối đa tiềm năng không gian sống cho gia chủ:

Thắc mắc thường gặp về thiết kế nhà có gác mái

Có nên mua tầng áp mái chung cư?

Việc mua tầng áp mái chung cư có thể là lựa chọn lý tưởng nếu Khách hàng ưu tiên sự riêng tư, yên tĩnh và tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về khả năng chống nóng, chống thấm và cách âm, vì tầng áp mái thường chịu tác động trực tiếp từ thời tiết. Nếu dự án được đầu tư hạ tầng tốt và có thiết kế thông minh, đây hoàn toàn có thể là một khoản đầu tư đáng giá cả về công năng lẫn giá trị tài sản.

Tầng áp mái có tính là 1 tầng không?

Theo quy định tại Thông tư 07/2019/TT-BXD, nếu chiều cao tường đứng tầng áp mái dưới 1,5m sẽ không được tính là 1 tầng. Ngược lại, đây sẽ được tính vào tổng số tầng của công trình. Việc tính hay không tính vào số tầng còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng, đồng thời cần tham chiếu theo quy định của địa phương.

Tầng áp mái có nóng không?

Tầng áp mái thường nóng hơn các khu vực khác trong nhà do nằm ngay dưới mái và chịu tác động trực tiếp từ ánh nắng mặt trời. Nếu không được cách nhiệt và thông gió đúng cách, không gian này dễ tích nhiệt, gây oi bức và khó chịu. Tuy nhiên, tình trạng này hoàn toàn có thể khắc phục bằng cách sử dụng vật liệu cách nhiệt, lắp cửa sổ mái, quạt thông gió hoặc hệ thống điều hòa phù hợp.

Tầng áp mái và tầng tum khác nhau như thế nào?

Đơn vị nào phân phối vật liệu lợp mái chất lượng, bền đẹp?

Kosmos là một trong những tổng kho vật liệu xây dựng và hoàn thiện hàng đầu tại Việt Nam, chuyên phân phối các dòng sản phẩm chất lượng cao như sàn gỗ, sàn nhựa, gỗ nhựa ngoài trời (WPC), tấm nhựa ốp trần/tường… Với hệ thống phân phối trải dài trên toàn quốc cùng mạng lưới đại lý rộng khắp, Kosmos luôn đảm bảo cung ứng sản phẩm nhanh chóng với chất lượng ổn định.

• Gỗ nhựa ngoài trời: Nhờ sự kết hợp giữa sợi gỗ và nhựa nền cao cấp, sản phẩm không chỉ sở hữu vẻ đẹp gần gũi như gỗ tự nhiên mà còn vượt trội về khả năng kháng ẩm, chống mối mọt và chịu tác động môi trường. Tuổi thọ trung bình từ 10 đến 20 năm, tùy vào điều kiện sử dụng. Tấm gỗ nhựa có độ giãn nở dao động từ 5–10%, đảm bảo độ bền ổn định theo thời gian.
• Tấm nhựa ốp tường và trần: Sản phẩm có khả năng chống nước, chống ẩm mốc hiệu quả, dễ dàng vệ sinh và duy trì tính thẩm mỹ lâu dài. Với thiết kế đa dạng về màu sắc và hoa văn, các mẫu tấm ốp nhựa phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Tuổi thọ trung bình từ 10–15 năm và được bảo hành chính hãng trong thời gian từ 1–5 năm, tùy theo nhà sản xuất.

>>> Xem qua Quy trình thi công trần nhà bằng tấm ốp lam sóng đến từ Kosmos:

Tầng áp mái không chỉ là phần không gian nằm dưới mái nhà mà còn là nơi có thể tận dụng để mở rộng công năng sử dụng, tăng tính thẩm mỹ và nâng cao giá trị cho công trình. Với những ưu điểm nổi bật cùng loạt mẫu thiết kế ấn tượng được giới thiệu trong bài viết, hy vọng Quý khách hàng đã có thêm cảm hứng để biến tầng áp mái thành không gian sống lý tưởng.