Tầng tum là gì? 20+ mẫu tầng tum đẹp, hiện đại và tiện lợi 2025

Tầng tum là phần kiến trúc được xây dựng trên mái của tầng cao nhất trong ngôi nhà, có diện tích nhỏ hơn các tầng bên dưới và không chiếm toàn bộ mặt sàn. Theo quy định xây dựng Việt Nam, tầng tum chỉ được phép cao tối đa 3m và diện tích không vượt quá 30% sàn mái để không bị tính như một tầng hoàn chỉnh.

Thiết kế tầng tum mang lại 5 ưu điểm đáng kể: Linh hoạt trong mục đích sử dụng, gia tăng diện tích sử dụng hiệu quả lên đến 30% diện tích sàn mái, cải thiện vi khí hậu bên trong nhà nhờ vai trò lớp “đệm” giữa mái và các tầng bên dưới, nâng cao giá trị thẩm mỹ tổng thể lên đến 20% và tiết kiệm chi phí so với xây tầng mới.

Trong xu hướng kiến trúc hiện đại, tầng tum được ứng dụng đa dạng với 5 ý tưởng thiết kế chính: Kết hợp vườn trên mái để tạo “ốc đảo xanh”, tích hợp làm không gian thư giãn ngoài trời, bố trí làm phòng thờ trang nghiêm, sử dụng làm nhà kho tối ưu diện tích, và cải tạo thành phòng ngủ tiện nghi. Chi phí thi công tầng tum thường dao động từ 1,5-2,5 triệu đồng/m² tùy thuộc vào quy mô, vật liệu và mức độ hoàn thiện yêu cầu.

“Tầng tum được thiết kế đúng cách có thể tăng tính thẩm mỹ tổng thể cho công trình nhà ở hiện đại, giúp hình khối kiến trúc trở nên cân đối hơn, đặc biệt khi kết hợp các vật liệu như kính, lam gỗ hoặc bê tông thô.” – World Architecture Community (2020).

Tầng tum là gì?

Tầng tum là phần kiến trúc được xây dựng trên mái của tầng cao nhất trong một ngôi nhà, thường có diện tích nhỏ hơn so với các tầng bên dưới và không chiếm toàn bộ mặt sàn. Đây là thiết kế phổ biến trong các công trình nhà phố, biệt thự hiện đại hoặc nhà ống tại đô thị, nơi quỹ đất xây dựng bị giới hạn.

Thuật ngữ “tum” được sử dụng rộng rãi trong tiếng Việt để chỉ khu vực trên cùng của ngôi nhà, nơi thường được xây dựng nhằm che chắn hệ thống cầu thang, tích hợp với sân thượng hoặc sân phơi. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của kiến trúc hiện đại, tầng tum đã được khai thác thêm nhiều công năng đa dạng như phòng thờ, phòng ngủ nhỏ, phòng làm việc tại nhà, nhà kho hoặc khu vực tiểu cảnh thư giãn.

Ưu điểm của thiết kế tầng tum là gì?

Dưới góc nhìn chuyên môn trong thiết kế kiến trúc đô thị, tầng tum không chỉ là phần mở rộng trên cùng của ngôi nhà mà còn là giải pháp thông minh trong xây dựng nhờ 5 ưu điểm:

1. Linh hoạt trong mục đích sử dụng: Tầng tum có thể được quy hoạch linh hoạt thành phòng giải trí, khu tập thể thao nhỏ, phòng đọc sách, hay sân thượng kết hợp khu tiệc BBQ ngoài trời.
2. Gia tăng diện tích sử dụng hiệu quả: Nhờ tận dụng phần mái nhà, tầng tum có thể chiếm đến 30% diện tích sàn mái theo quy định xây dựng, từ đó mở rộng không gian sinh hoạt mà không cần gia tăng số tầng.
3. Cải thiện vi khí hậu bên trong nhà: Nhờ vai trò là lớp “đệm” giữa mái và các tầng sinh hoạt bên dưới, tầng tum giúp giảm hấp thụ nhiệt trực tiếp, tăng cường thông gió, từ đó góp phần ổn định nhiệt độ trong nhà vào mùa nóng.
4. Nâng cao giá trị thẩm mỹ tổng thể: Khi được thiết kế hài hòa với phong cách kiến trúc chủ đạo, tầng tum có thể góp phần gia tăng đến 20% giá trị thẩm mỹ cho công trình.
5. Tiết kiệm chi phí so với xây tầng mới: So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, chi phí cho tầng tum thấp hơn đáng kể do giới hạn về diện tích và kết cấu, trong khi vẫn đáp ứng được yêu cầu bổ sung không gian.

Nhược điểm của nhà có tầng tum mái là gì?

Mặc dù tầng tum mang lại nhiều lợi ích nổi bật, trong quá trình thiết kế và thi công, gia chủ cũng cần lưu ý 3 hạn chế sau để đảm bảo công trình bền vững và đúng quy chuẩn pháp lý:

1. Yêu cầu kỹ thuật thi công cao: Tầng tum nếu không được thiết kế hài hòa và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật có thể gây mất cân đối tải trọng, ảnh hưởng đến hệ kết cấu chịu lực của toàn bộ công trình. Những tum có chiều cao vượt mức quy định (trên 3m) dễ làm lệch trọng tâm, dẫn đến nguy cơ nứt tường, lún móng nếu không được gia cố hợp lý.
2. Nguy cơ vi phạm quy định xây dựng: Theo quy chuẩn xây dựng hiện hành tại Việt Nam, tầng tum chỉ được phép cao tối đa 3m và không được tính như một tầng hoàn chỉnh. Nếu vượt giới hạn này, công trình có thể bị xem là sai phép, dẫn đến rủi ro bị xử phạt hành chính.
3. Chi phí xây dựng gia tăng đáng kể: Việc bổ sung thêm tầng tum đồng nghĩa với việc tăng diện tích thi công, yêu cầu vật liệu và kết cấu phức tạp hơn. Chi phí có thể tăng khoảng 15–20% so với kiểu nhà mái bằng thông thường.

20+ mẫu tầng tum đẹp, độc đáo và hiện đại

Trong xu hướng kiến trúc hiện đại, tầng tum ngày càng được biến tấu linh hoạt để tối ưu công năng với 5 ý tưởng thiết kế chính: Kết hợp vườn trên mái, tích hợp làm nơi thư giãn, làm phòng thờ, ứng dụng làm kho chứa và kết hợp làm phòng ngủ.

Tầng tum kết hợp vườn trên mái

Tầng tum thiết kế tích hợp vườn trên mái là một xu hướng thiết kế được ưa chuộng trong kiến trúc đô thị hiện đại. Với diện tích từ 5 đến 10m², gia chủ hoàn toàn có thể kiến tạo một “ốc đảo xanh” thu nhỏ với bộ bàn ghế nhỏ dưới bóng cây mát. Đây không chỉ là nơi để thư giãn, mà còn góp phần xây dựng lối sống bền vững, gắn kết với thiên nhiên ngay trong chính tổ ấm của Khách hàng.

Mái tum tích hợp không gian thư giãn

Thay vì để trống hoặc chỉ sử dụng cho mục đích kỹ thuật, bạn hoàn toàn có thể tái định nghĩa tầng tum như một không gian thư giãn ngoài trời. Chỉ cần một bộ bàn ghế ngoài trời tối giản, vài kệ sách trang trí tinh tế cùng một số chậu cây xanh bố trí hợp lý, gia chủ đã có thể kiến tạo nên một góc thư giãn riêng tư giữa tầng cao, nơi đón nắng sớm, lắng nghe tiếng gió và tận hưởng bầu không khí trong lành.

“Tầng tum khi được thiết kế làm không gian tiếp khách hoặc giải trí có thể làm tăng giá trị bất động sản từ 7% đến 15%, đặc biệt ở các đô thị có mật độ dân cư cao.” – Urban Land Institute (ULI, 2021).

Tầng tum làm phòng thờ

Tầng tum vốn là không gian yên tĩnh, ít chịu ảnh hưởng bởi sinh hoạt thường nhật, rất phù hợp với tính chất trang nghiêm và tĩnh lặng của khu vực thờ tự. Thêm vào đó, đối với các phòng thờ không đòi hỏi diện tích lớn, tầng tum hoàn toàn có thể đáp ứng tốt về mặt công năng lẫn thẩm mỹ.

Trong nhiều thiết kế nhà ở hiện đại, không ít gia đình lựa chọn bố trí phòng thờ tại phòng khách để thuận tiện cho việc sinh hoạt. Tuy nhiên, với những ngôi nhà có diện tích khiêm tốn hoặc mong muốn tách biệt không gian thờ cúng khỏi khu vực sinh hoạt chung, việc đặt phòng thờ trên tầng tum là một giải pháp vừa hợp lý, vừa đảm bảo yếu tố phong thủy.

Không gian tum mái làm nhà kho

Tận dụng tầng tum làm không gian lưu trữ là một giải pháp thông minh, đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà có diện tích sử dụng hạn chế. Khu vực này có thể được quy hoạch làm kho chứa các vật dụng ít sử dụng, đồ đạc theo mùa hoặc nội thất cũ, giúp tối ưu hóa diện tích ở những tầng chính và giữ cho ngôi nhà luôn gọn gàng, ngăn nắp.

Tầng tum ứng dụng làm phòng ngủ

Mặc dù tầng tum thường không có diện tích lớn như các tầng chính, nhưng nếu biết cách thiết kế, không gian này hoàn toàn có thể được cải tạo thành một phòng ngủ tiện nghi cho người lớn. Để tăng tính riêng tư, gia chủ có thể lắp đặt vách ngăn bằng thạch cao hoặc sử dụng rèm chắn mềm mại để tách biệt lối cầu thang và các khu vực sinh hoạt khác.

Việc bố trí phòng ngủ tại tầng tum không chỉ là giải pháp tận dụng tối ưu diện tích sẵn có, mà còn tạo nên một không gian nghỉ ngơi tách biệt, lý tưởng cho những ai yêu thích sự yên tĩnh, riêng tư và thoáng đãng. Trong xu hướng thiết kế đô thị hiện đại, việc sử dụng tầng tum làm không gian chức năng độc lập ngày càng phổ biến và được đánh giá cao về mặt công năng lẫn thẩm mỹ.

Lưu ý gì khi xây dựng tầm tum?

Để đảm bảo công trình vừa thẩm mỹ, vừa tiện nghi và phù hợp quy chuẩn pháp lý, Quý khách hàng cần lưu ý 6 điểm sau khi thi công tầng tum mái:

1. Chọn vật liệu phù hợp để ốp ngoại thất: Do thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nắng nóng và mưa gió, tầng tum cần được thi công bằng vật liệu có khả năng chống thấm, cách nhiệt và cách âm tốt như gỗ nhựa, gạch đặc, kính cường lực hay tấm Panel lợp chống nóng.
2. Tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió: Việc thiết kế cửa sổ, giếng trời hoặc ô thông gió không chỉ giúp không gian sáng sủa, tiết kiệm điện mà còn mang lại dòng chảy năng lượng tích cực.
3. Ưu tiên thiết kế tối giản và đa năng: Trừ khi có mục đích trang trí đặc biệt, nên tránh sự cầu kỳ trong chi tiết hoặc bài trí rối mắt. Không gian càng đơn giản, thông thoáng, càng tăng hiệu quả sử dụng và giảm chi phí xây dựng.
4. Tuân thủ nghiêm ngặt quy định xây dựng: Chiều cao tầng tum không nên vượt quá 3m và diện tích không vượt quá 30% sàn mái, nhằm tránh vi phạm chỉ giới xây dựng hoặc bị xem là 1 tầng độc lập, ảnh hưởng hồ sơ cấp phép.
5. Chú trọng công tác giám sát thi công: Với những tầng tum có quy mô lớn hơn 30m², việc theo sát quá trình thi công từng hạng mục là điều kiện bắt buộc để đảm bảo chất lượng, an toàn và độ bền lâu dài cho công trình.
6. Đánh giá kết cấu chịu lực tổng thể: Nếu diện tích tầng tum vượt quá 20m², cần kiểm tra kỹ khả năng chịu lực của móng, dầm, cột và sàn nhà. Điều này đặc biệt quan trọng với công trình cải tạo, xây chen hoặc có nền đất yếu.

Chi phí thi công tum mái nhà là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng tầng tum thường được chia thành hai hạng mục chính: Phần xây thô và phần hoàn thiện. Trong đó, có 4 nhóm yếu tố chính quyết định tổng chi phí thi công tầng tum:

1. Vật liệu và độ phức tạp thiết kế: Vật liệu sử dụng có thể khiến chi phí thay đổi đáng kể. Đồng thời, những thiết kế tum mái đơn giản, tối ưu công năng sẽ dễ kiểm soát ngân sách hơn so với các thiết kế có nhiều chi tiết kiến trúc cầu kỳ như lam che nắng, giếng trời hay mái vòm.
2. Diện tích xây dựng tum: Diện tích là biến số quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể. Thông thường, tầng tum trong nhà phố hoặc biệt thự có diện tích dao động từ 15m² đến 30m². Với mặt bằng này, đơn giá xây dựng phổ biến rơi vào khoảng 1,5 – 2,5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào quy mô, vật liệu và mức độ hoàn thiện yêu cầu.
3. Vị trí địa lý và chi phí nhân công: Chi phí thi công cũng chịu ảnh hưởng rõ rệt từ vị trí công trình. Nếu công trình nằm ở khu vực khó tiếp cận, việc vận chuyển vật tư cũng làm phát sinh thêm chi phí.
4. Các hạng mục kỹ thuật phụ trợ: Bên cạnh phần kiến trúc, hệ thống kỹ thuật như điện chiếu sáng, cấp – thoát nước, thông gió và điều hòa không khí cũng là những yếu tố không thể bỏ qua khi tính toán chi phí hoàn thiện tầng tum.

Thắc mắc thường gặp về kiến trúc tầng tum

Tầng tum có được tính là 1 tầng không?

Theo quy định tại Thông tư 07/2019/TT-BXD, tầng tum không được tính vào tổng số tầng của công trình trong trường hợp được xây dựng chỉ nhằm mục đích che chắn lối lên cầu thang bộ, thang máy hoặc bố trí các khu vực kỹ thuật. Để đảm bảo không bị tính là một tầng riêng biệt, diện tích sàn của tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái, đồng thời chiều cao tầng tum không được vượt quá 3 mét.

Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, thay thế các nội dung liên quan trong Thông tư 03/2016/TT-BXD trước đó.

Tầng tum và tầng áp mái khác nhau như thế nào?

Tầng tum và tầng áp mái là hai khái niệm thường bị nhầm lẫn trong thiết kế kiến trúc dân dụng, song trên thực tế lại có sự khác biệt rõ ràng về cả cấu trúc lẫn chức năng.

• Tầng tum là phần không gian được xây dựng nổi hẳn lên trên mái chính của ngôi nhà, có kết cấu độc lập và thường phục vụ các mục đích kỹ thuật hoặc sinh hoạt bổ sung. Độ cao trần của tầng tum dưới 3 mét và diện tích dưới 30% diện tích sàn mái.
• Tầng áp mái là phần không gian nằm ngay bên dưới mái dốc, có không gian bị ảnh hưởng trực tiếp bởi độ nghiêng của mái. Đây là tầng nằm gọn trong không gian mái dốc, trong đó toàn bộ hoặc một phần mặt đứng được hình thành bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp. Nếu có tường đứng thì chiều cao của tường này không được vượt quá 1,5m tính từ mặt sàn áp mái.

Sự khác nhau cơ bản giữa tầng tum và tầng áp mái

Sân thượng và tầng tum khác nhau như thế nào?

Sự khác biệt chính giữa sân thượng và tầng tum nằm ở mức độ che chắn và mục đích sử dụng:

• Tầng tum là phần kiến trúc có mái, được xây dựng trên tầng cao nhất nhằm tối ưu diện tích sử dụng. Tùy vào nhu cầu, tầng tum có thể được bố trí thành phòng chức năng như phòng thờ, phòng ngủ phụ, phòng kỹ thuật hoặc kết hợp làm không gian sinh hoạt đa năng.
• Sân thượng là khu vực mở trên mái nhà, thường có mặt bằng phẳng, thoáng đãng và có thể được che mái hoặc để trống hoàn toàn. Không gian này thường phục vụ cho các mục đích như thư giãn ngoài trời, trồng cây cảnh hoặc làm khu vực phơi đồ.

Đơn vị nào cung cấp giải pháp lợp mái tầng tum đẹp, độ bền cao?

Với hệ thống kho bãi rộng hơn 10.000m², Tổng kho Kosmos hiện là một trong những nhà phân phối vật liệu gỗ nhựa ngoài trời lớp mái tầng tum hàng đầu tại Việt Nam. Kosmos cam kết mang đến nguồn vật liệu đa dạng mẫu mã, đảm bảo tiêu chuẩn thi công khắt khe, phù hợp cho các công trình tầng tum hiện đại.

Hiện nay, Kosmos cung cấp 2 dòng gỗ nhựa ngoài trời dùng trong lợp mái tầng tum: Gỗ nhựa Kosmos (ra mắt năm 2019) và gỗ nhựa Galawood (ra mắt năm 2023). Gỗ nhựa của Kosmos còn ứng dụng linh hoạt được nhiều không gian ngoài trời như hồ bơi, sân vườn, sân thượng, mặt tiền nhà phố hay khu nghỉ dưỡng cao cấp, nhờ khả năng chịu nắng mưa tốt, chống mối mọt, cong vênh và giữ màu bền bỉ.

Kosmos đảm bảo mang đến nguồn cung gỗ nhựa ổn định cho Khách hàng

Ứng dụng tấm gỗ nhựa đến từ Kosmos ốp trần ngoại thất cho công trình thực tế

>>> Xem thêm Quy trình thi công gỗ nhựa composite ốp trần ngoài trời:

Tầng tum không chỉ là giải pháp gia tăng diện tích sử dụng mà còn góp phần nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Với sự đa dạng trong thiết kế và vật liệu, tầng tum ngày nay được tận dụng linh hoạt cho nhiều mục đích. Hy vọng rằng hơn 20 mẫu tầng tum hiện đại và tiện dụng trong bài viết đã truyền cảm hứng để Quý Khách hàng kiến tạo một không gian sống vừa đẹp mắt vừa tối ưu công năng.