Tường bị thấm nước: Nguyên nhân và cách xử lý hiệu quả 2026

Tường bị thấm nước là vấn đề phổ biến có bốn nguyên nhân chính.

1. Rò rỉ đường ống dẫn nước từ nhà vệ sinh do hở cổ ống, lão hóa lớp chống thấm hoặc ống nứt vỡ.
2. Nước mưa ngấm qua tường giáp ranh giữa hai nhà.
3. Hơi ẩm từ nền đất bốc lên qua chân tường.
4. Nước đọng từ sân thượng/sàn mái thấm xuống do bề mặt nứt hoặc lớp chống thấm xuống cấp.

Tạp chí Hiệu suất Xây dựng (năm 2019) chỉ ra: “Chi phí sửa chữa tường bị thấm cao gấp 2,5 lần so với chống thấm ngay từ đầu”.

Xử lý tường thấm nước đúng cách bao gồm ba bước bắt buộc: Xử lý triệt để nguồn thấm, chống thấm lại bề mặt tường và hoàn thiện thẩm mỹ.

1. Với tường thấm do WC, cần bịt kín cổ ống bằng foam và vữa không co ngót, phủ lưới thủy tinh cho góc tường và thay ống nứt vỡ.
2. Với tường giáp ranh bị thấm mưa, giải pháp là lắp máng tôn dẫn nước và trát lại tường bên trong bằng vữa chống thấm.
3. Với sàn mái bị nứt, cần trám vết nứt, gia cường lưới thủy tinh và phủ vật liệu chống thấm chuyên dụng như PU, Polyurea hoặc màng bitum.
4. Riêng chân tường bị ẩm mao dẫn cần khoan lỗ chéo 45° cách nền 15-20cm để bơm hóa chất DPC hoặc Silane/Siloxane chặn hơi nước từ nền đất.

Sau khi xử lý nguồn thấm và chống thấm, có thể cải tạo thẩm mỹ bằng sơn chống thấm hoặc ốp các loại tấm chống ẩm mốc.

Nguyên nhân tường bị thấm nước là gì?

Tường thấm nước do rò rỉ đường ống, nước mưa ngấm qua tường giáp ranh, hơi ẩm từ nền đất bốc lên, hoặc nước đọng từ sân thượng thấm xuống.

Tường nhà bị ẩm do rò rỉ đường ống dẫn nước

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Ba điểm dễ gây thấm nhất là:

1. Hở cổ ống thoát nước do bê tông và ống nhựa co ngót khác nhau.
2. Lớp chống thấm ở góc tường – chân tường WC bị lão hóa.
3. Đường ống dẫn nước bị nứt vỡ.

Nước từ nhà vệ sinh sẽ ngấm vào tường phòng ngủ, phòng khách hoặc hành lang liền kề.

Tường nhà bị thấm nước mưa tại vị trí tiếp giáp nhà bên cạnh

Nhà phố xây sát nhau, mặt ngoài tường giáp ranh thường không thể trát hoặc sơn chống thấm. Khi mưa, nước đọng lại trong khe giữa hai nhà rồi thấm ngược vào tường.

Chân tường bị thấm do hơi nước bốc lên từ móng nhà, lòng đất

Chân tường bị thấm là hiện tượng ẩm mao dẫn, xảy ra khi hơi ẩm từ nền đất đi ngược lên qua mạch gạch. Do đó, trời nắng tường vẫn ẩm.

Tường bị ngấm do đọng nước từ phía trên (sàn mái/sân thượng, máng xối/seno, ban công)

Các bề mặt “nằm ngang” luôn phải chịu đọng nước: Sân thượng, mái, ban công hoặc máng xối. Nước sẽ thấm qua trần và lan xuống tường nếu sàn mái bị nứt hoặc lớp chống thấm cũ đã xuống cấp.

Làm sao để xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước?

Bất kể tường thấm ở đâu, ta đều cần thực hiện 3 bước sau:

1. Xử lý triệt để nguồn thấm
2. Chống thấm lại bề mặt tường
3. Hoàn thiện thẩm mỹ bằng sơn hoặc vật liệu ốp

Làm sao để chống thấm tường nhà khi bị rò rỉ đường ống dẫn nước?

Với tường nhà tắm, nhà vệ sinh bị thấm, bước đầu tiên là kiểm tra các điểm dễ rò rỉ. Cụ thể: Cổ ống thoát sàn, đường ống âm tường và các góc chân tường.

1. Cổ ống bị hở cần xử lý bằng các bước sau: Bước 1 – phun foam cố định; Bước 2 – quét lớp kết nối (latex); Bước 3 – quấn thanh trương nở; Bước 4 – bịt kín bằng vữa không co ngót.
2. Các góc tường bị nứt hoặc lão hóa lớp chống thấm cần bo lại bằng lưới thủy tinh rồi quét chống thấm mới.
3. Ống dẫn nước bị nứt vỡ cần thay mới ngay lập tức.

Xử lý tường giáp ranh bị thấm nước mưa như thế nào?

Với tường bị thấm tại vị trí giáp ranh giữa hai nhà, cách làm hiệu quả là dẫn nước mưa ra khỏi khe giữa hai nhà bằng máng tôn.

Bề mặt tường trong nhà cần cạo sạch lớp vữa mục rồi trát lại bằng vữa trộn phụ gia chống thấm, quét thêm lớp chống thấm chuyên dụng. Có thể phủ lớp sơn màu (loại chống thấm) hoặc ốp vật liệu trang trí (PVC vân đá, tấm nhựa giả gỗ, than tre giả da,..) để hoàn thiện.

Xử lý tường thấm từ sàn mái, sân thượng như thế nào?

Với tường bị thấm từ sàn mái, sân thượng hoặc ban công, ta cần xử lý triệt để bề mặt sàn trước.

Thợ sẽ làm sạch khu vực nứt, trám lại bằng vữa không co ngót hoặc keo chống nứt. Những vị trí dễ co giãn cần gia cường thêm lưới thủy tinh.

Tiếp theo, quét lớp lót (primer) rồi phủ vật liệu chống thấm đặc chủng như PU, Polyurea hoặc màng bitum tùy điều kiện công trình. Riêng vật liệu chống thấm gốc xi măng – polymer thường không dùng primer.

Tường phía dưới cần bả phẳng, sơn lót chống thấm trước khi ốp tấm PVC/than tre.

Xử lý chân tường bị ẩm mao dẫn bằng cách nào?

Đối với hiện tượng thấm ngược từ dưới lên (ẩm mao dẫn), cách xử lý là tạo ra một “hàng rào chống ẩm” trong chân tường.

Thợ sẽ thực hiện 4 bước: Bước 1 – đục bỏ lớp vữa cũ tại khu vực bị ẩm. Bước 2 – khoan các lỗ chéo 45° cách nền 15-20cm. Bước 3 – bơm hóa chất thẩm thấu DPC hoặc Silane/Siloxane để chặn hơi nước từ nền đất bốc lên. Bước 4 – Sau khi hóa chất khô, chân tường được trát lại bằng vữa chống thấm.

Câu hỏi thường gặp khi tường nhà bị thấm nước

Tường bị thấm nước có sử dụng giấy dán tường được không?

Không nên. Giấy dán tường dễ bong, nhăn và mốc trong môi trường ẩm. Trường hợp muốn dùng, bạn cần xử lý triệt để nguồn thấm trước khi dán.

Có bao nhiêu loại tấm ốp tường chống ẩm mốc?

Có 5 loại tấm ốp tường chống ẩm mốc nổi bật: Tấm ốp than tre, tấm PVC vân đá, tấm ốp nhựa Nano và lam sóng, tấm ốp gỗ nhựa và tấm kính..

1. Tấm ốp than tre: Độ nở khi ngâm nước 24h chỉ khoảng 0,4%, tuổi thọ 10–15 năm, bề mặt film đa dạng từ vân giấy đến vân đá.
2. Tấm PVC vân đá: Không thấm nước, nhẹ, dễ thi công, chi phí “mềm” hơn đá thật 30% đồng thời giữ được vẻ cao cấp (mô phỏng đá marble 80%).
3. Tấm ốp nhựa Nano và lam sóng: Chống nước 100%, kích thước gần như không đổi dù độ ẩm thay đổi, bền 10-15 năm, lắp nhanh, không lộ mối nối.
4. Tấm ốp gỗ nhựa Composite (WPC): Chịu được nắng mưa, môi trường khắc nghiệt ngoài trời, không mối mọt.
5. Tấm kính ốp tường: Hệ số thẩm thấu hơi nước bằng 0, chống ẩm tuyệt đối, bề mặt phủ nano hạn chế bám bẩn, giữ bề mặt luôn sáng và sạch.

Mua tấm ốp tường chống ẩm chất lượng ở đâu?

Kosmos Việt Nam là tổng kho vật liệu trang trí nội – ngoại thất phân phối cho hơn 500 đại lý trên toàn quốc. Phân phối các sản phẩm ốp tường chống ẩm như: tấm PVC vân đá, tấm ốp Nano, tấm ốp than tre, lam sóng nhựa trong nhà, tấm ốp nhựa phủ ASA ngoài trời, tấm ốp gỗ nhựa và tấm ốp Panel.

Xem video tham quan tổng kho vật liệu hơn 10.000m² của Kosmos Việt Nam bên dưới!

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phân phối vật liệu và tìm kiếm giải pháp trang trí nhà mới, Kosmos sẵn sàng tư vấn cho quý khách về trường hợp tường bị thấm nước. Kosmos hỗ trợ giới thiệu đại lý gần nhất để quý khách tham khảo mẫu và thi công. Gọi ngay qua số 0932.067.388 để gặp bộ phận chăm sóc khách hàng Kosmos.